彭博商业周刊 08/2010

在某些时候，一切都停止下降。有时事物下沉到底轰的一声，只是躺在那里的底部。有时他们回弹到至少一部分的高度。美国住房市场是在后者的阵营。

美国住房价格虽然不太可能将随时返回到泡沫年的高点，一些地方的市场都出现反弹。 .更令人鼓舞的，在全国许多地区的预测，到2014年，都会有一个健康的恢复。

虽然要让许多美国房主有信心4年似乎太遥远，不过前景已经不错。考虑到就业，银行回收屋率，收入增长，人口趋势和建设成本等综合因素， 穆迪旗下Economy.com和布鲁克菲尔德（Wisc.）为基础的金融服务行业信息公司Fiserv公司（ FISV ）估计，到2014年，美国的住宅价格将比2010年的价格高百分之7.2，其中以西北太平洋地区的增长最为强劲。

从短期来看，受首次购房者税收抵免到期的影响，银行回收屋增加将将使很多地方的住房市场持续低米. Fiserv公司和穆迪预期美国房价下跌4个点直到明年年初才到达谷底, 届时价格将下降到比2006年的高峰水平时低32.9 4个百分点。

当一些市场下跌时, 有些却出现上升

"价格已经跌了4, 5年了", Fiserv公司的首席经济学家, 大卫史蒂夫说， “希望劳动力市场将在明年有更稳定的改善。”

住房市场已经显示出一些稳定的微妙迹象. 在第一季度，美国单户住宅价格按年度算上涨了百分之二，根据Fiserv Case - Shiller的房价指数, 全国平均增益是2006年以来的第一次，Fiserv说,.这种趋势是有希望的, 这种增加是受到购房抵税政策和像旧金山和华盛顿这种传统稳定的市场的推动. Fiserv公司说, .然而，在一些已经饱受降价挣扎的市场价格在继续下跌：底特律，拉斯维加斯，和很多佛罗里达州的市场都有两位数的价格下降。

史蒂夫说，他预期看到未来两到三年房价会上下反复, 尤其是在经历了最大价格泡沫的市场，。

在预测中最强劲的市场，是华盛顿州的布雷默顿，锡尔弗地区，一个与西雅图隔海相望的安静的普吉特湾海军社区。房屋销售和在该地区的新建筑在2010年放缓，但Fiserv公司和穆迪Economy.com预期本地区房地产未来4年价格有大幅度上扬, 将增长44.7个百分点, 平均每年百分之9.7，是在全国共384个大中城市的调查中最高的预测。根据Fiserv Case - Shiller的房价指数, 本地区的房地产价格比2007年最高水平时下降约百分之21。

布雷默顿-锡尔弗：较少受影响

让布雷默顿.锡尔弗地区从美国其他地区脱颖而出的一个因素，是本地区一直强劲的经济，史蒂夫说。 根据美国劳工统计局6月数据该地区的失业率是百分之7.2，全国平均是百分之9.5，布雷默顿的军事人口，有助维持就业。 基特萨普郡海军基地和普吉特海湾海军船厂提供许多当地的就业机会，基特萨普郡 - 其中包括布雷默顿，锡尔弗地区, 的 房地产经纪人肯勒梅说。

史蒂夫补充说，虽然该地区银行回收屋和预期回收屋数量挺大，比起许多其他市场还是较少受到影响。 In May, foreclosure resales made up about 12 percent of sales in Bremerton, compared to 19 percent in the US as a whole, according to Zillow.com . 根据Zillow.com，今年5月，布雷默顿的银行回收屋约占总销售量百分之十二，全美国平均是百分之19。